音に関するトラブルは少なくありません。
賃貸物件などでも騒音問題が発生することがありますが、できればあらかじめ対策を考えておきたいところです。
ここでは、賃貸物件における床と壁、天井の防音対策のポイントをご紹介します。
賃貸物件の床の防音対策とは
誰でも静かで落ち着いた空間で生活したいと思うものです。
しかしながら、どうしても音の影響を受けやすいのが現代の賃貸物件の特徴だといえるのかもしれません。
効率良くしっかりと防音対策をするために、音の特性について知っておくことをおすすめします。
音には2つの種類があり、それぞれに対して適切な対策を考えることが効率良く対応できるポイントです。
1つ目は「重量床衝撃音」で、子どもが走り回る際に生じる重低音です。
こちらをブロックするためには、床にマットを敷くのがおすすめです。
また、つま先から歩くように歩き方を工夫することで、音を抑えることができます。
2つ目は、「軽量床衝撃音」で、床にものを落としたときなどに生じる高い音です。
とくに、こちらの音は騒音トラブルの原因になりやすいため、注意が必要です。
防音マットやコルクマットなどを敷いて、音が生じないようにしましょう。
賃貸物件の壁の防音対策とは
壁の防音対策も必要です。
遮音、吸音、防振が可能なアイテムを選び、壁に設置してみましょう。
ただし、原状回復する義務があるので、お部屋のなかを傷める心配がないものを取り入れるようにしましょう。
簡単に使用できるシートなどもあるので、試してみてはいかがでしょうか。
賃貸物件の天井の防音対策とは
天井から、音が伝わってくることも少なくありません。
そのため、快適かつ静かな生活を送るためには、天井の防音についても検討しておくことが大切です。
上の階で暮らす方の足音など、振動音をガードできるアイテムを見つけてみましょう。
アイテムを選ぶときは、防音材と遮音材を取り入れるのがおすすめです。
簡単に設置できるシートも良いでしょう。
こちらも選ぶときは、天井を傷めないもので、取り外ししやすいものがおすすめです。
まとめ
賃貸物件の防音対策は、床はもちろん、壁や天井にもおこなうことをおすすめします。
こうすることで、自身が発する音を軽減することができるほか、上階や隣の住人の音の影響も受けにくくすることができます。
アイテムを選ぶときは、原状回復の心配が要らないものであり、簡単に設置できるものをおすすめします。
賃貸物件では「ペット不可」となっているものが大半ですが、それでも動物と一緒に暮らしたいと思っている人も多いはずです。
「なぜ賃貸物件ではペットが飼えないのか」「交渉次第で飼育は可能なのか？」など、多くの疑問が出てくることかと思います。
そこで今回は、ペット不可の賃貸物件でペットを飼いたい人に向けて、ペット不可の理由や交渉方法を解説します。
賃貸物件でペット不可とされている理由とは？
賃貸物件でペット不可とされている理由は、主に次の3点が挙げられます。
●原状回復が難しい
●部屋が汚れる
●ご近所とのトラブルのもとになる
ペットは、飼い主がきちんとしつけても思わぬ行動をとるため、部屋に意図しない傷や汚れがつくことがあります。
また、動物のにおいや糞尿のにおいが部屋に染みついてしまい、それを取り除くのに多くの時間が必要な場合もあります。
これらの原状回復に多大な手間をかけることを懸念して、賃貸物件ではペット不可とされることも多いのです。
また、それ以外にも鳴き声や抜け毛などによりトラブルが起きる可能性も関係しています。
動物は可愛い存在ですが、すべての人が動物好きとは限らず、においやアレルギーの問題もあるのです。
それが原因で動物がいた部屋を敬遠する人がいるのも、ペット不可の理由のひとつとされています。
交渉次第でペット不可の賃貸物件でもペットは飼える？
ペットの飼育については、入居前であれば交渉の余地はあります。
契約書に「ペット不可」が明記してあると、契約後の交渉は難しくなるからです。
そのためペットを飼育できる可能性があるかは、契約前に確認しましょう。
また家賃や敷金・礼金の上乗せを提案するのも良い方法です。
ただペットを許可することは、大家さんにとって何のメリットもありませんので、クリーニング費を多く負担するなどの提案もおこなっておくと良いでしょう。
さらに、交渉しやすい物件を選ぶことも大切です。
新築物件や大手ディベロッパーの物件では、交渉しても許可を得られる可能性がどうしても低くなります。
築年数が経過している個人経営の賃貸物件で、空室期間が長いところであれば交渉の余地はあるでしょう。
ペット不可の賃貸物件でも飼える動物は？
「ペット不可」としている場合、ペットとしては犬や猫を想定してい場合がほとんどです。
ケージの中で飼うハムスター・ウサギといった小動物や小鳥、トカゲのような小さい爬虫類などは比較的許可されやすいでしょう。
しかし、契約書の内容が「小動物であればOK」と読み取れる内容であっても、事前に許可をとっておいたほうが後々トラブルになる心配がなくなります。
まとめ
ペット不可の賃貸物件でペットを飼うことは簡単なことではありません。
それだけ大家さんにとってのデメリットは多いのです。
お金が解決してくれる場合もありますが、まずはきちんと交渉することが大切です。
それだけ大家さんにとってのデメリットは多いのです。
お金が解決してくれるかもしれないこともありますが、まずはきちんと交渉することが大切です。
ペットの飼育を考えているのであれば、メリットを提示しながら、誠意のある態度で交渉に臨みましょう。
賃貸物件とマイホームでは、入るべき保険や税金、家賃などの多くの固定費が異なります。
そのため、どのような保険に入るべきなのかや支払う家賃に違いがあるのか、疑問を持たれている方も多いのではないでしょうか。
今回は、賃貸物件とマイホームを比較したときの家賃の違い、入るべき保険や税金の比較など、気になる点をご紹介します。
賃貸物件とマイホームを比較！家賃は？
賃貸物件は物件を借りている状態であり、マイホームのように月々の支払いに完済はなく、住み続けている以上は支払いが恒久的に続きます。
一方マイホームは、一括で購入すれば支払いは一回限りであり、またローンを組んだとしてもいずれ完済の日が訪れます。
賃貸物件とマイホームを比較してどちらが得なのかは、ライフスタイルによって大きく変わるため、一概にはいえません。
老後の資金繰りにおいてはマイホームのほうが負担は少ないですが、働き盛りで仕事の転勤が多い場合などは賃貸物件が現実的です。
自分のライフスタイルと照らし合わせながら、賃貸物件とマイホームのどちらが良いかを決めていきましょう。
賃貸物件とマイホームを比較！入ったほうが良い保険は？
賃貸物件の場合はすでに大家さんが保険に加入していますが、それはあくまで建物に対しての保険です。
家財に対する補償は対象外となっているため、地震保険と火災保険に入っていたほうが万が一の際に安心です。
マイホームは自分が所有者なので、家財・建物どちらも地震保険と火災保険に入っていたほうが良いでしょう。
なお、マイホームに関してはローンを組むのとあわせて団体信用保険に入らなければならないケースがあります。
団体信用保険はローンを組む際に契約する生命保険の一種で、ローン契約者が高度な障害の発症や死亡によって支払いが困難になった場合に、ローン残高が完済される保険です。
賃貸物件もマイホームも生活環境に照らし合わせて、補償内容に無駄がないか検討したうえで加入をしましょう。
賃貸物件とマイホームを比較！税金や維持費は？
賃貸物件に関してかかる税金はありませんが、マイホームは毎年固定資産税という税金がかかってきます。
固定資産税は土地や建物の価値から算出され、年に一度支払いがあるため、賃貸物件より維持費がかかってしまいます。
年間だけの維持費で考えると賃貸物件のほうが費用がかからないように見えますが、長い人生で考えた場合にはまた違ってきます。
建物が古くなったときの固定資産税の減額やローン完済後に大きく維持費が下がることを考えると、一概に賃貸物件の方が維持費が低いとはいえません。
まとめ
賃貸物件とマイホームでは、お客様の環境によって月々の維持費は大きく変わり、入るべき保険も変わります。
ご自身のライフスタイルを考慮したうえで、慎重に判断することをおすすめします。
不動産を売却することを決めたら売却活動をしていくことになりますが、できれば早めに売却したいと考える方が多いでしょう。
しかし、早く売却したいと希望しても、売却期間が長期化してしまうケースがあります。
今回は不動産売却が長期化することによるデメリットと、長期化しないための対処法をご紹介します。
不動産売却が長期化するデメリット！
不動産売却の平均的な期間は、売却活動をはじめてから3か月から6か月とされています。
目安ではありますが半年以上売却できないときは、売却期間が長期化していると考えて良いでしょう。
不動産売却が長期化するデメリットは、建物の資産価値が下がり維持費用がかかる点です。
土地はまた別ですが、建物自体は時間が経過するほど資産価値は落ちてしまうのです。
中古物件の場合、築年数2年の物件なら購入価格の9割で売却できる可能性がありますが、築5年になると7割にまで下がることも。
高値での売却を希望するなら、売却期間の長期化はなんとか避けたいところです。
また、売却期間が長期化すると維持費用がかかるのも難点です。
不動産は活用できていれば資産ですが、活用できなければ持っているだけで損をすると言えます。
持っているだけで固定資産税などの税金が課税されてしまうからです。
さらに、ご近所トラブルに発展させないために草刈りや建物のメンテナンスも定期的におこなわなければならない場合もあります。
手間を省くために管理やメンテナンスを業者へ依頼するとしても、それだけ費用を支払わなければいけなくなります。
不動産売却が長期化しないための対処法とは？
不動産売却が長期化すると、売主にとってデメリットが多くなります。
長期化しそうなときは、早期売却できるよう売却方法を見直して対処法を検討しましょう。
まず、チェックしたいのが売却価格です。
売却価格が適正価格になっているか、チェックしてみましょう。
不動産の適正価格は、公示地価や基準値価などから確認でき、不動産会社に依頼すれば調べることができます。
また、不動産の売却が長期化している原因としては、売却活動のタイミングが悪いといったことも考えられます。
購入の需要が増えるタイミングで、売却活動してもらいましょう。
さらに、内覧時にはしっかり掃除をして、購入希望者に物件を気に入ってもらえるようにする努力を忘れてはいけません。
まとめ
不動産売却が長期化するデメリットと、長期化させないための対処法をご紹介しました。
不動産はできるだけ早く売却したほうが、売主にとってメリットが多くなります。
これから不動産を売却する方は、今回挙げた対処法も参考にしながら早期の売却を目指してみてくださいね。
