不動産の相続や登記の変更の際、準備しなければならない書類に固定資産評価証明書があります。
しかし、固定資産評価証明書は大事な書類ですが、どんなものかよくわからないかもしれません。
そこで、固定資産評価証明書について、用途や取得方法をご説明します。
不動産の固定資産評価証明書とは？
固定資産評価証明書とは土地や建物などの固定資産の評価額を証明する書類です。
固定資産評価証明書は固定資産税を計算するのに使われ、税額の根拠となります。
似たような書類に固定資産公課証明書というものがあります。
固定資産公課証明書とは固定資産課税（補充）台帳に登録された課税標準額と税額に関する証明書です。
固定資産評価証明書が評価額のみの証明で、固定資産公課証明書が評価額、課税標準額、税相当額の証明という違いです。
不動産の固定資産評価証明書の用途とは？
固定資産評価証明書は所有権移転登記と相続税の確定申告で必要となります。
所有権移転登記
所有権移転登記とは譲渡（売却）や相続で土地や建物の所有権が移動したことを明確にするためにおこなう登記です。
所有権移転登記の際に登録免許税がかかります。
登録免許税とは不動産の所有権の移転を登記する際にかかる税金で、不動産の価値と各市区町村における税率から計算できます。
登録免許税を計算する際、不動産の価値がわかるのが固定資産評価証明書です。
所有権移転登記の際に使用する固定資産評価証明書は登記申請をする年度分（毎年4月1日～翌3月31日）のものでなければなりません。
相続税の確定申告
相続税の確定申告ではさまざまな書類が必要になりますが、その中に固定資産評価証明書が含まれます。
相続税の確定申告の際に使用する固定資産評価証明書は被相続人が亡くなられた年度分（毎年4月1日～翌3月31日）のものでなければなりません。
申告する年度分ではないので注意してください。
不動産の固定資産評価証明書の取得方法とは？
固定資産評価証明書は市町村の役所で取得できます。
取得できるのは、不動産を所有している本人、相続人、代理人などに限られます。
本人の場合は身分証明書、相続人の場合は所有者が亡くなったことがわかる除籍謄本などと相続人であることがわかる戸籍謄本など、代理人の場合は委任状が必要です。
手数料は200～400円です。
郵送での取得もできます。
まとめ
不動産の売買や相続の際、固定資産評価証明書が必要となります。
固定資産評価証明書の用途は、譲渡（売却）や相続の所有権移転登記と相続税の確定申告です。
役所で申請するか、郵送でも取得できます。
取得できるのは本人、相続人、代理人ですが、取得者によって必要書類が異なります。
バタバタしないよう、事前にしっかりと準備しましょう。
賃貸物件に住んでいる方はアルミサッシ窓の周辺は寒く感じるかもしれません。
冬場の断熱対策は、結露にも繋がることなので重要になります。
今回は、賃貸物件でできる窓の断熱対策と窓断熱を利用した寒さ対策グッズ、結露対策についてもご紹介します。
賃貸物件でできるアルミサッシの窓の断熱対策
賃貸物件の窓に耐熱性が低いアルミサッシは多いです。
アルミサッシが多い理由と断熱性能が低い事による問題をご紹介します。
アルミサッシが多い理由は、コスト的に安いことと軽さでしょう。
また、腐食に強い、加工がしやすいという理由もあります。
一見アルミサッシはメリットが多いように見えますが、生活するうえでデメリットもあります。
まず、断熱性能の面で冷たい空気が部屋に入ってきやすいということです。
そして、結露が発生しやすく、アルミサッシにカビが生えやすいというデメリットもあります。
賃貸物件でできる窓断熱を利用した寒さ対策
賃貸物件でできる窓断熱を利用した寒さ対策グッズについて、ご紹介します。
窓断熱を利用した寒さ対策グッズは以下の3つです。
緩衝材
メリットは100均でも買えるくらい安価なことです。
ただ、緩衝材は剝がれやすいです。
また、緩衝材と窓の隙間が結露してカビが生えやすくなります。
長期的にでなく、今だけ寒さを凌げれば良いという短期間で応急処置程度なら使ってみるのも良いでしょう。
大きめの緩衝材が買いたい場合は、ネットショップかホームセンターで購入するのがおすすめです。
プラダン
プラスチックの段ボールをプラダンと言います。
プラダンは、切り貼りしやすいメリットがあり、窓ガラスの内側に貼ると寒さ対策になります。
ただ、固定するのが難しい点には注意が必要です。
断熱シート
断熱シートは、窓ガラス全体に貼ることができます。
外と内側の空気に層を作って冷気を抑えて結露しづらくなる構造になっています。
賃貸物件でできる窓の結露対策
賃貸物件でできる結露対策グッズをご紹介します。
結露防止シート
窓に貼り付けるためのテープが不要なので、簡単に取り付けることができます。
シートにはいろいろな柄があるのでインテリアに合わせたシートにしてみるのも良いでしょう。
外からの目隠しになるタイプのシートもあります。
結露防止スプレー
スプレーはかけるだけなのでかなり手軽に結露防止対策ができます。
スプレーの効果は、約2週間。
種類によっては、防カビの結露防止スプレーもあるので、防カビが気になる方はこちらのタイプもおすすめです。
まとめ
アルミサッシは、コスト的に安いことと軽さ、腐食に強い、加工がしやすいメリットがあります。
デメリットとしては、寒さが部屋に入ってきやすいことと結露が発生しやすく、アルミサッシにカビが生えやすいことが挙げられます。
窓断熱を利用した寒さ防止対策グッズには、緩衝材、プラダン、断熱シート、結露防止対策グッズには、結露防止シートと結露防止スプレーがあります。
賃貸物件をお探しの方で、とくに防犯性を重視する方に人気なのがオートロック付きの物件です。
しかし、オートロックは荷物の受け取りや急病時にはあだとなる可能性もあります。
そこで今回は、オートロック付きの賃貸物件に住む場合の、荷物を受け取る際の注意点や救急車を呼ぶときの対応について解説します。
一人暮らしで住むならオートロック付きの賃貸物件がおすすめ！
オートロック付きの物件のメリットは、入居者以外は共用玄関から侵入しにくいため、一人暮らしで住む際に窃盗などの被害に遭う可能性が大きく低下することです。
また、勧誘やセールスなども共用玄関のインターホンで断れるため、自宅玄関前で粘られて迷惑を被る可能性も低くなります。
ただし、入居者が出入りするために共用玄関のドアが開いた隙に不審者が侵入する可能性があるため、オートロックも万能ではありません。
女性の一人暮らしなど、とくに犯罪のターゲットになるリスクが高い方は、自宅玄関前にもインターホンがついているなど、より防犯性の高い物件をおすすめします。
オートロック付きの賃貸物件に住むと置き配ができない！
宅配ロッカーのないオートロック付きの賃貸物件では、宅配便で届いた荷物を自宅玄関前に置いてもらう「置き配」は基本的に利用できません。
例外として、管理人が常駐している物件では受付で管理人が荷物を預かってくれる場合もありますので、荷物の受け取りを依頼できるか確認してみましょう。
管理人のいない物件でも、共用玄関の外にある駐輪場の自転車のカゴなどを置き場所に指定すれば、置き配を利用できる場合があります。
ただし、誰でも出入りできる場所に荷物を置くことになるので、盗難に遭う可能性は高くなってしまいます。
オートロック付きの賃貸物件に住む際の救急車の対応は？
オートロック付きの賃貸物件の室内で救急車を呼び、解錠する前に意識を失ってしまっても、救急隊員が室内に入ることは可能です。
救急隊員は共用玄関前に到着したらまずはインターホンを鳴らし、応答がない場合は緊急用スイッチを使って解錠します。
しかし、緊急用スイッチは悪用を避けるため、天井などの手が届きにくく見つかりにくい場所に設置されており、通報時に救急隊員に場所を伝えておくと良いでしょう。
自宅玄関の鍵が閉まっており、インターホンを押しても応答がない場合、救急隊員は窓や隣戸のベランダから室内に入れないか模索します。
どうしても入れない場合は玄関の鍵を壊すこともありますが、救急車には鍵を壊す道具が常備されていないため、消防車の応援を待つことになります。
解錠のために時間を浪費しないよう、自宅玄関の鍵は開けて待機するのが良いでしょう。
まとめ
オートロック付きの賃貸物件は防犯性が高い反面、基本的に置き配が利用できず、救急車を呼んだときに救急隊員が室内に入りにくいなど、不便な面もあります。
荷物の受け取りや緊急時の対応については、物件探しの際に不動産会社に確認しておきましょう。
部屋の広さは、賃貸物件を選ぶ際に重要な要素です。
広ければ家賃は高くなる一方、狭いと生活が不便になる可能性があります。
内覧した際には広い印象を受けても、実際にベッドやテーブルといった家具を置いてみると、想像以上に狭く感じるケースも少なくありません。
そこで今回は10畳の広さの部屋について、一人暮らしとの適性やレイアウトのコツを解説します。
10畳の部屋はどれくらいの広さ？
10畳の部屋は文字どおり畳10枚分の広さですが、その面積は実は地域や物件によって異なります。
なぜなら、畳には中京間や江戸間、団地間など複数の種類があり、それぞれ大きさが違うためです。
関西地方などで使われる本間を基準にすると、10畳は18.24㎡になります。
一方、公営団地やアパートで使われる団地間を基準とした場合の10畳は、14.45㎡と小さめです。
なお、賃貸物件では公正競争規約施行規則により、一律で10畳＝16.2㎡と規定されています。
しかし部屋の構造によっても広さの感じ方は異なるため、直接訪問し自身の目で広さを確認することが大切です。
10畳の部屋での一人暮らしはどんな感じ？
一人暮らしをするために必要最低限な面積は、国土交通省の調査では25㎡とされています。
この25㎡は玄関やお風呂、トイレなども含めた面積なので、生活スペースの面積は6畳から8畳程度になるのが一般的です。
間取りが1Kでキッチンと部屋が分かれている物件は、10畳のすべてを生活スペースとして使えます。
1Kで10畳の広さは、一人暮らしには十分な広さなので、趣味や仕事でスペースを使う方にもおすすめです。
一方、居住空間にキッチンの面積も含まれるワンルームの物件では、実質的な生活スペースは7畳から8畳程度になります。
この広さでも一人暮らしには十分ですが、10畳という数字だけに惹かれて物件を決めると、想像より狭かったという事態も発生するので注意が必要です。
また、ベランダやバルコニーの有無、収納スペースが部屋面積に含まれるかどうかにもよってライフスタイルは変わってきます。
10畳の部屋に住む際のレイアウトのコツ
1Kの物件では、10畳の空間をフルに生活スペースとして利用できるため、幅広いレイアウトが可能です。
2～3人掛けのソファを置いても十分余裕があり、配置次第ではダブルベッドも置けるでしょう。
仕切りとしての家具を置けば、寝るスペースと生活スペースを明確に区切ることも可能です。
ワンルームの物件は、1Kの物件に比べると生活スペースが狭くなるので、家具はコンパクトなものを選ぶことで暮らしやすくなります。
キッチンが部屋の内部にあるため、ベッドを窓際に寄せるなどキッチンと生活スペースを分ける工夫も重要になるでしょう。
まとめ
10畳の部屋は1K、ワンルームどちらの場合でも、一人暮らしにとっては十分な広さです。
その部屋でどんな暮らしがしたいか、どのような家具を置きたいかをしっかりイメージして住む部屋を決めてみてください。
